Hà Nội, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nhà ở gia tăng, luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau những biến động về giá cả và các hoạt động đầu cơ, thị trường này đang bước vào giai đoạn mới, khi bảng giá đất điều chỉnh sát hơn với giá trị thị trường chính thức được áp dụng.
Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, giá bất động sản tại thủ đô vẫn duy trì tăng trưởng dựa trên các yếu tố tự nhiên như gia tăng dân số, nhu cầu sử dụng nhà ở, cải thiện thu nhập, và tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên, để có sự đột phá về giá trong thời gian ngắn là điều khó xảy ra.
Chủ trương bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất điều chỉnh sát với thị trường, được đánh giá là một bước tiến quan trọng. Theo bà Vân, chính sách này không chỉ giúp bình ổn giá bất động sản mà còn giảm thiểu rủi ro do các hiện tượng đầu cơ gây ra.
Trước đây, hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại để đẩy giá bất động sản lên cao là hiện tượng phổ biến. Tuy nhiên, theo bà Vân, khi bảng giá đất mới phản ánh sát giá trị thị trường, chi phí sử dụng vốn, thuế chuyển nhượng, và các yếu tố tài chính khác sẽ khiến giới đầu cơ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn.
Điều này cũng mang lại lợi ích đáng kể cho các bên tham gia vào các dự án phát triển bất động sản. Người dân có đất trong các dự án quy hoạch sẽ nhận được mức đền bù giải phóng mặt bằng sát với giá trị thực, giảm thiểu các tranh chấp xã hội. Về phía chủ đầu tư, quá trình thương thảo và giải phóng mặt bằng trở nên nhanh chóng, thuận lợi hơn.
Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng bảng giá đất điều chỉnh không chỉ giúp thị trường minh bạch mà còn là cơ sở để doanh nghiệp xác định thuế đất và các chi phí đầu tư một cách chính xác hơn.
“Bảng giá đất điều chỉnh nên là điều đáng mừng hơn đáng lo,” ông Quyết nhận định. Theo ông, điều này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ tính tiền sử dụng đất đối với các dự án đang triển khai, tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường. Khi nguồn cung dồi dào, các chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh giá bán hợp lý để phù hợp với cung – cầu, thay vì cố gắng đẩy giá lên quá cao.
Bảng giá đất mới cũng hạn chế tình trạng “mua bán hai giá”, giúp giảm thiểu các hoạt động trục lợi thuế, đồng thời tăng cường thu ngân sách từ chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra, khi xác định giá khởi điểm trong các dự án đấu giá đất được sát thực tế hơn, các cuộc đấu giá sẽ trở nên minh bạch và công bằng hơn, hạn chế được các hành vi thao túng thị trường.
Việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo sát giá trị thị trường không chỉ giúp bình ổn giá bất động sản, mà còn tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và bền vững. Người dân và doanh nghiệp đều hưởng lợi khi quyền lợi được đảm bảo, trong khi các cơ quan quản lý nhà nước thu được nguồn thu công bằng hơn từ thuế và phí liên quan. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục là điểm nóng, các chính sách điều chỉnh mang tính chiến lược này hứa hẹn sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển đồng bộ, ổn định và bền vững cho toàn bộ ngành.
Liên hệ tư vấn
Quý khách có nhu cầu tư vấn, giải đáp thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.
Công ty CP tư vấn và Hỗ trợ DN F&L (F&L consultant):
Địa chỉ: Tầng 4 toà Tuấn Minh Group, số 3 ngõ 84 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 058 899 3039/058 892 7902
Email: fl.lienhe@gmail.com
Fanpage: F&L CONSULTANT
Tham khảo dịch vụ khác của chúng tôi: Tại đây
