Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM đang chứng kiến những thay đổi lớn về giá cả và tình hình cung – cầu, đặc biệt trong quý 3 và tháng 10/2024. Với mức tăng rõ rệt ở nhiều phân khúc, đây được xem là giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng.
Thị Trường Cho Thuê Biến Động Mạnh
Theo báo cáo từ Chợ Tốt, giá thuê bất động sản tại TP.HCM đang trong xu hướng đi lên, đặc biệt ở phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ.
- Nhà trọ/căn hộ dịch vụ: Giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh trong quý 3/2024, đặc biệt tại thời điểm tựu trường. Mức giá thấp nhất đạt 3 triệu đồng/tháng, đây là con số cao nhất trong vòng hai năm qua, tăng từ 10% đến 20% so với đầu năm. Điều này tạo áp lực lớn cho sinh viên và người lao động, buộc họ phải tìm đến các khu vực xa hơn hoặc chấp nhận điều kiện thuê không như mong đợi.
- Căn hộ chung cư: Giá thuê tăng nhẹ từ 5,5 triệu đồng/tháng (ba quý đầu năm) lên 5,7 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024. Tuy nhiên, mức giá trung bình giảm xuống còn 7,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn cùng kỳ năm 2023.
- Nhà đất: Giá thuê tăng ở mức thấp nhất và trung bình, trong khi mức giá cao nhất dao động mạnh. Quý 2/2024 ghi nhận mức giá cao nhất đạt 20 triệu đồng/tháng, sau đó giảm nhẹ vào quý 3 và tăng trở lại vào tháng 10 với mức 19 triệu đồng/tháng.
Biến Động Giá Theo Khu Vực
- Phía Nam TP.HCM:
Đây là khu vực ghi nhận mức tăng rõ nét nhất, với giá thuê từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và duy trì ổn định đến tháng 10. Quận 7 là điểm sáng với tỷ lệ cung-cầu tăng mạnh trong tháng 8, tăng tới 59% so với tháng trước. - Khu vực trung tâm:
Giá thuê tăng nhẹ từ 3,8 triệu đồng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, cao hơn mức 3,7 triệu đồng của cùng kỳ năm trước. - Phía Bắc TP.HCM:
Giá thuê có mức tăng nhẹ, từ 2,7 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 2,9 triệu đồng/tháng vào quý 3, sau đó ổn định đến tháng 10. - Phía Đông TP.HCM:
Giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng lên 3,8 triệu đồng/tháng trong quý 3 và giữ ổn định đến cuối năm. - Phía Tây TP.HCM:
Giá thuê dao động từ 3,8 – 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,3 triệu đồng cùng kỳ năm trước.
Nguyên Nhân Giá Thuê Tăng
- Mùa tựu trường:
Giai đoạn tháng 8 – tháng 10 trùng với mùa học sinh, sinh viên quay lại thành phố, làm tăng nhu cầu thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ. - Áp lực cạnh tranh:
Giá thuê tăng cao khiến nhiều người thuê, đặc biệt là sinh viên, phải chuyển đến các khu vực xa hơn để tìm được mức giá phù hợp. - Nguồn cung ổn định:
Dù nhu cầu tăng mạnh, nguồn cung tại các khu vực trung tâm và phía Nam như quận 7 vẫn được duy trì, giúp thị trường không xảy ra tình trạng khan hiếm lớn.
Dự Báo Thị Trường Cuối Năm 2024 và Đầu Năm 2025
Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá thuê có thể sẽ tiếp diễn trong giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025, đặc biệt ở các phân khúc giá rẻ như nhà trọ và căn hộ dịch vụ. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và nhà đất có thể sẽ ổn định hơn nhờ áp lực cạnh tranh từ các nguồn cung mới.
Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực, mang đến cơ hội cũng như thách thức cho người thuê và các nhà đầu tư. Việc nắm bắt xu hướng và điều chỉnh chiến lược hợp lý sẽ là yếu tố then chốt giúp tối ưu hóa lợi ích trong bối cảnh đầy biến động này.
Liên hệ tư vấn
Quý khách có nhu cầu tư vấn, giải đáp thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.
Công ty CP tư vấn và Hỗ trợ DN F&L (F&L consultant):
Địa chỉ: Tầng 4 toà Tuấn Minh Group, số 3 ngõ 84 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 058 899 3039/058 892 7902
Email: fl.lienhe@gmail.com
Fanpage: F&L CONSULTANT
Tham khảo dịch vụ khác của chúng tôi: Tại đây
